כידוע, בנק ישראל מחיל מספר מגבלות על המשכנתא. המגבלות האלו קובעות כמה משכנתא נוכל לקבל, כיצד תורכב המשכנתא ואיזה יחס מההכנסה הפנויה אנחנו יכולים להקצות לטובת ההחזר החודשי, או במונח המקצועי – יחס החזר. כל המגבלות האלו מכניסות אותנו למעין…

תמהיל מטרה חלק בלתי נפרד מתהליך נטילת המשכנתא הוא המו”מ מול הבנקים. כידוע, המשכנתא מורכבת מתמהיל (Mix באנגלית) שהמשמעות המעשית שלו היא אוסף הלוואות המרכיבות את המשכנתא, ולכל הלוואה אופי ותנאים משלה, כמו גם המגבלות המוכרות על השילובים האפשריים ביניהן.…

שמאות… כשניגש לבנק ונבקש משכנתא, זה תמיד יהיה כנגד שיעבוד נכס כלשהו. ובכן, כמה שווה הנכס? בדיוק כמו מחיר הרכישה? קצת יותר? הרבה פחות? בואו נדבר על זה, וננסה לא להאריך… בשלב הראשון הבנק לא יקרא עליכם תיגר ו”יאמין” לכם…

לוח התשלומים לעסקת רכישה נושא מהותי מאוד שלא נותנים עליו מספיק את הדעת הוא לוח התשלומים בעסקת הרכישה. הרבה שאלות צריכות לקבל מענה לפני קביעת לוח התשלומים הנכון לעסקה, ואלו מקצתן… האם כל הכסף זמין עכשיו? אם לא? בעוד כמה…

משכנתא לכל מטרה! באנגלית משתמשים במונח Home Equity, שמשמעותו הפיננסית המעשית היא הבעלות על הבית. זהו בעצם המדד שמבטא עד כמה אתם ממונפים מול הבנק לטובת רכישת הנכס. עכשיו בואו נראה מה קורה עם השנים… החוב קטן בהדרגה ומצד שני…