תמהיל מטרה
תמהיל מטרה
חלק בלתי נפרד מתהליך נטילת המשכנתא הוא המו”מ מול הבנקים.
כידוע, המשכנתא מורכבת מתמהיל (Mix באנגלית) שהמשמעות המעשית שלו היא אוסף הלוואות המרכיבות את המשכנתא, ולכל הלוואה אופי ותנאים משלה, כמו גם המגבלות המוכרות על השילובים האפשריים ביניהן.
על סוגי הריביות והמסלולים תוכלו לקרוא בדף שלי בסקירות נפרדות על ריבית פריים, ריבית קבועה וריבית משתנה. כל אחת קיבלה כבוד משל עצמה…
חזרה לתמהיל. שתי נקודות חשובות שיש לזכור בעת הכנת התמהיל למו”מ:
- תמהיל המטרה צריך להיות מתוכנן באופן שיענה בצורה מיטבית על שלושת הפקטורים הבאים:
הצורך שלכם במימון
היכולת שלכם לעמוד בהחזרי המשכנתא
התכניות שלכם לעתיד (ילדים, השקעות נוספות וכו’)
על פניו נראה כמו כותרת ריקה אך ההיפך הוא הנכון! דווקא משום שלכל אחד שילוב שונה לחלוטין בין שלושת פקטורים אלו, תכנון טוב מייצר משכנתא שונה לכל אחד, לפי הסיפור שהוא מביא איתו.
ככל שתשקיעו יותר זמן ומחשבה בשלב הזה, כך המשכנתא שלכם תהיה יותר מתאימה לכם.
תחשבו Custom Made…
- מומלץ מאוד לתמחר את המשכנתא שלכם מול הבנקים השונים על בסיס אותו התמהיל, אחרת יהיה לכם קשה יותר להבחין בתועלות של אחד על פני החסרונות של השני.
גם לבנקים יהיה קל יותר לא “להמציא” את עצמם בכל פעם מחדש.
שימו לב שמעת לעת יקבע בנק מסוים שלא יוכל לתת שליש פריים כפי שהנחיות בנק ישראל מאפשרות לכם לשלב במשכנתא (כמו שהיום נהוג בפועלים), ולכן התמחור באותו בנק ספציפי יבוצע על בסיס תמהיל מעט שונה
מתקשים בכיוון החצים למטרה?
צרו קשר!!
