תכנון הון עצמי במשכנתא

הצעד הראשון בתכנון המשכנתא הוא ההחלטה על המסגרת המימונית שלנו, כלומר – מה יהיה גובה המשכנתא?

אך כיצד ננהג כאשר ההון העצמי שברשותנו גבוה מהמינימום הנדרש?

**ספוילר: לא תמיד יהיה נכון להשתמש בכל ההון העצמי, גם אם יש מעבר למינימום הנדרש.

נחליט על אופן השימוש בהון העצמי שברשותנו ומכאן נגזור מה יהיה גובה המשכנתא.

אחוז המימון יכול להיות גבוה מדי ואז ננסה להוסיף הון עצמי כדי להתכנס למדרגת מימון אטרקטיבית יותר, תוך שימוש במקורות מימון נוספים שעומדים לרשותנו.

מצד שני, אפשרי שאחוז המימון לא יהיה גבוה מספיק ואז נחשוב האם כדאי לנו ללוות עוד מהבנק על מנת לבצע מהלכים אחרים שייטיבו איתנו.

מצד שלישי, צריך כמובן לזכור את מגבלת יחס ההחזר, שלא מאפשרת כל גובה משכנתא.

בשלבים הבאים ניגש לתכנון מדוקדק יותר של המסלולים, לפי רמת הסיכון וגובה ההחזר החודשי המתאימים לנו.

מוזמנים לקרוא על כל אלו בהרחבה כאן, בדף שלי.