חוץ מעלות המשכנתא עצמה כמובן…

לפעמים נדמה כאילו כל הוצאה בתהליך מגיעה משום מקום. ממש בהפתעה. אבל למעשה, תכנון נבון של התהליך עוד לפני תחילתו – יכול לעשות לנו הרבה סדר בכל ההוצאות הנלוות.

למה זה חשוב בכלל?

פשוט מאוד! כל ההוצאות הנילוות משולמות באמצעות ההון העצמי, בעוד שהמשכנתא יכולה להילקח כאחוז מעלות הרכישה או מערך הנכס לפי שמאי (הנמוך מביניהם).

ברגע שמחשבים מראש את כל ההוצאות הרלוונטיות לעסקת הרכישה – יודעים בדיוק כמה מההון העצמי יכול להישאר לטובת הרכישה, והאם יש מספיק ממנו.

הסקירה הזו מיועדת לעשות סדר בכל העלויות השונות במהלך תכנון המשכנתא עבור רכישת דירה.

שימו לב שלא כל העלויות תהיינה רלוונטיות לכל לווה ולכל עסקת רכישה, ויש לבחון את הצורך עבור כל סוג עסקה בנפרד. (יועץ משכנתאות יוכל לסייע בגיבוש המספר הסופי כמובן, וכן להפנות אתכם למקורות מקצועיים להשלמת המידע)

שלב זה חשוב מאוד בתהליך הרכישה, וביצוע מוקפד של התכנון הזה יכול להפוך את הבלתי צפוי לצפוי ומתוכנן.

בנוסף, ניתן להיעזר בשליח על מנת להתרוצץ פחות בין המשרדים השונים ועורכי הדין, וזה יוסיף לעלות שלכם עוד 200-400 ש”ח (תלוי מאיפה אתם בארץ…)

**הערה חשובה #1**

על מנת לבוא מדויקים לחלוטין, מומלץ בחום להתייעץ לגבי כל הקשור למיסוי העסקה עם רו”ח / עו”ד / יועץ מס המתמחים בדיני מקרקעין.

**הערה חשובה #2**

מס הרכישה מחושב תמיד בנפרד לכל מדרגה.

לדוגמא עבור דירה שניה במחיר רכישה של 7 מליון: עבור 5.1 המליון הראשונים ישולם מס 8% ועל 1.9 המליון הנוספים ישולם מס 10%.

המס הסופי הוא הסכום של השניים.

קישורים שימושיים!

מחירון נוטריון: https://www.gov.il/he/departments/general/wages_of_services

חישוב מס רכישה: https://www.misim.gov.il/svsimurechisha/FrmFirstPage.aspx…

הפקת נסח טאבו: https://www.gov.il/he/service/land_registration_extract

עיון משכונות רשומים:

https://www.gov.il/he/service/pawn_perusal

הפקת אישור זכויות מרמ”י: 

https://land.gov.il/Pages/kabalat_meida_nehes.aspx

רישום הערת אזהרה:

https://www.gov.il/he/service/caveat_filling

שימו לב להיעזר באיש המקצוע המתאים לכל סוגיה.

עו”ד / רו”ח / יועץ מס המתמחים בדיני מקרקעין – עבור תכנון המס.

מתווך מורשה – עבור ליווי בתהליך מציאת הנכס.

יועץ משכנתאות – תכנון וליווי כל תהליך הרכישה.

סוכן ביטוח / חברת ביטוח – עבור תכנון והתאמת הביטוח המתאים לכם.