דני רופ לוקח משכנתא… (מאמר דעה קצר)

כשהחזאי אומר “מחר יהיה גשום” – סביר להניח שביציאה מהבית תקחו איתכם מעיל ומטריה לכל מקרה.

הספקנים אולי לא יקחו מטריה, אבל ינקטו בשיטת הבצל (מכירים? קצר/דק למטה ומעיל מעל).

כך או כך – תהיה התייחסות כלשהי, וכנראה שבצדק.

ואם תתכננו בדצמבר חופשה באירופה במרץ – ודאי תיכנסו לאינטרנט לבדוק מה מזג האוויר במרץ בארץ היעד…

במהלך תכנון המשכנתא אנחנו נחשפים לשימוש בתחזיות שונות בנוגע לאלמנטים המשתנים בה.

תחזית אינפלציה, תחזית לתשואת אג”חים, תחזית להתפתחות הפריים, תחזית להשפעת הקורונה ועוד ועוד.

הכל משפיע כל הכל, א זה אנחנו כבר יודעים, אבל איך? זה כבר בגדר השערות (ספקולציות) ותחזיות.

אפשר לחשוב על אותו כלכלן מבית השקעות גדול כזה או אחר, או מאחד הבנקים, או ממחלקת המחקר של בנק ישראל כעל חזאי.

הוא רואה את המפות הכלכליות, ובהתאם לסטטיסטיקות עבר ומודלים שפותחו במשך שנים – חוזה מה יניב המחר, השבוע הבא, השנה הבא ואף העשור הבא.

כמו בתחזית מזג האוויר – ככל שנתרחק מההווה כך מהימנות התחזית תקטן, אך עדיין יהיה משהו להיאחז בו.

אפשר לשנות את התחזיות ככל שנרצה ואיך שנאמין שהמשכנתא תנהג, אך לראייתי (ושותפים לה חבריי למקצוע) – להתעלם מהן לחלוטין תהיה שגיאה קשה.

ולסיכום, עשו חושבים עם עצמכם איפה אתם על המפה. האם בצד השמרן או בהרפתקן.

עצתי – בחרו מקום טוב באמצע. תמיד טוב, וככה תחלקו את הסיכוי/סיכון.

בהצלחה!