קצת על המדד..

ישנם לווים שלא מבינים את השפעת המדד.

אחרים מתפתים לא לחשוב עליו, שלא לומר להתעלם ממנו.

לכן בפוסט הזה ארחיב טיפה על השפעות המדד על המשכנתא שלכם.

בתמונה שצירפתי בדקתי את הריבית הקבועה הצמודה בשני תרחישים:

מימין – סכום קבוע, תקופה משתנה

משמאל – סכום משתנה, תקופה משתנה

הנחה של 2% לשנה. 

תוכלו לראות את ההשפעה העצומה שיש למדד על הכסף שאתם לווים. תתעמקו בתמונה ותתרשמו לבד…

בקצרה…

ככל שתגדילו את הסכום במסלול קבוע צמוד – יותר שקלים בהחזר ינפחו את עצמם במהלך התקופה.

ב- 30 שנה – פי 2.16

ב- 25 שנה – פי 1.91

ב- 20 שנה – פי 1.68

ואתם מבינים את המגמה…

אגב, זוהי ריבית קבועה, כן? משתנה צמודה יותר מסוכנת.

זה בהחלט לא אומר שצריך לקחת הכל בקלצ רק בשביל להימנע מהסיכון.

את הסיכון צריך לנהל, כי מה לעשות…? הצמדה למדד מורידה ריביות. (מ”צ זולה ממל”צ, ק”צ זולה מקל”צ)

לסיכום, היו זהירים ונהלו את הסיכון בחוכמה.

תיעזרו באיש מקצוע.

אשמח ללוות גם אתכם בתכנון המשכנתא. יחד נעשה את זה נכון.