עוד מימי המעברות וראשית המדינה כנראה שלא חל שינוי מהותי ברצון שלנו לגור בבית משלנו.

למרות שלויכוח על מה נכון יותר מבחינה כלכלית – לשכור או לקנות – יש תשובה נכונה אחת, הרגש תמיד מנצח. לפחות בארצנו הקטנטונת.

בכל אופן, נניח לויכוח הנצחי הזה ונדבר על התכנית שהבטיחה לשנות סדרי עולם במדינה: מחיר למשתכן.

מחיר למשתכן היא תכנית שמטרתה יצירת דיור בר השגה – הבית שכולנו חולמים עליו – במחיר שפוי (אולי).

התכנית מגדירה מפרט בסיסי שממנו לא ניתן לגרוע, את השטח המינימלי לדירה, ואת השטח המירבי שלה כתלות במספר החדרים בה.

בנוסף, הוגדר כי הדירות בתכנית תהיינה זולות בכ- 25% משווין בשוק, וכן הוגדר סעיף “סיוע” במשכנתא.

אז מהו אותו הסיוע במשכנתא?

בפוסט אחר שפרסמתי ציינתי את אחוזי המימון המירביים שניתן לקבל מהבנק כתלות באופי הרכישה, וכן הבטחתי להרחיב על אחוזי המימון בתכנית מחיר למשתכן.

אז המימון ללווים בתכנית מגיע למקסימום של 90%. כיצד בדיוק?

מחיר הדירה מקבל התיחסות כפולה לצורך העניין. פעם במחיר הקניה, ופעם לפי הערכת השמאי הממשלתי.

לדוגמא: דירה שמחירה לרוכש 900,000 ש”ח, והערכת שוויה 1,200,000.

לפי הגדרות התכנית, הרוכש יצטרך להביא 10% לפחות ממחיר הקניה, אך אחוזי המימון יינתנו מערך הדירה לפי הערכת השמאי.

בדוגמא שלנו – 840,000 ש”ח למשפרי דיור, ו- 900,000 ש”ח לרוכשים את דירתם הראשונה.

אבל אמרנו שהרוכש צריך להמציא 10% לפחות ממחיר הקניה, ולא פחות מ- 100,000 ש”ח. מה שאומר שלא באמת נקבל מהבנק לא 840,000 ש”ח ובטח לא 900,000 ש”ח – אלא 800,000 ש”ח לכל היותר. (במידה ו- 10% הם פחות מ- 100,000 ש”ח, נאלץ להביא בפועל יותר מ- 10%)

אם כך, התכנית באמת יוצרת נגישות רבה יותר למשכנתא גדולה יותר ובהינתן הון עצמי מינמלי.

תקראו לזה דמי רצינות…

חשוב לציין כי עדיין לא מובטח לאף אחד לקבל אוטומטית את כל ה- 90%, היות והמגבלה הבאה על גובה המשכנתא תהיה כושר ההחזר של הלווים.

בדוגמא שלנו – אם תשלומי משכנתא בגובה 810,000 ש”ח יביאו להחזר חודשי גבוה מ- 30-40% מההכנסות הפנויות – הלווים לא יקבלו את כל הסכום הזה אלא רק סכום שכושר ההחזר שלהם יפה לו.

בכל אופן, רצוי מאוד להיעזר ביועץ משכנתא שייתן כיוון ועצה מלומדת.

צרו קשר ויחד נבנה את המשכנתא שלכם נכון עבורכם.